Hizmetlerimiz

Değerleme Raporu

Konut, arsa, tarla ya da otel, fabrika, akaryakıt istasyonu gibi nitelikli taşınmazların ilgili mevzuata göre teknik incelemesi yapılır, fiyat araştırma, pazar analizi, proje geliştirme, seviye tespit gibi unsurlar bir arada değerlendirilerek taşınmazın niteliğine uygun yöntemlerle (Emsal Karşılaştırma, Gelir ve Maliyet Yöntemleri vb.) değerleme çalışması yapılır. Uygun formatta rapor hazırlanır.

Teknik Rapor

Rapor konusu taşınmaz ile ilgili güncel tapu kayıtları (haciz, şerh, ipotek kaydı vb.) ve güncel imar durumu araştırılır. Belediye İmar Müdürlüğü ve Tapu Müdürlüğü’ nde proje, ruhsat, iskan vb. belgelerin incelemesi yapılır. Kadastro Şefliği’nde parselin konumu teyit edilir. İncelenen taşınmazın mahallinde de ölçüm ve inceleme yapılarak, taşınmazın yasal belgeleri/projeleri ile uyumlu olup olmadığı araştırılır. Uygun formatta rapor hazırlanır.

Fiyat Araştırmaları

Talep edilen değer tespit çalışmalarına esas oluşturmak üzere düzenli olarak fiyat araştırmaları yapılarak bölgesel istatistikler düzenlenmektedir. Kira bedeli tespiti, mal ve miras paylaşımı, satılacak ya da satın alınacak taşınmazın fiyatının belirlenmesinde danışmanlık kapsamında bölgede gerçekleşmiş satışlardan/kiralamalardan oluşan veri tabanı kullanılmaktadır.

Şerefiyelendirme Çalışmaları

Şerefiyelendirme çalışmalarına; kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, konut siteleri ve benzeri toplu yapıların liste fiyatlarının oluşturulmasında, konut kooperatiflerinde ihtiyaç duyulmaktadır. Aynı projede yer alan benzer nitelikteki taşınmazların, tercih edilme kabiliyetlerine göre değer farklılıkları saptanmaktadır.

Kira Bedeli Tespiti

Konut, arsa, tarla ya da otel, fabrika, akaryakıt istasyonu gibi nitelikli taşınmazların ilgili mevzuata göre teknik incelemesi yapılarak kira bedeli tespit edilir.

Risk Analizi

Teminat altına alınan taşınmazlar ya da yatırımcının başlayacağı projelerde karşılaşacağı riskler pazar araştırması ve gayrimenkul mevzuatı çerçevesinde yorumlanır ve danışmanlık hizmeti verilir.

İnşaat Seviye Tespiti

İnşa edilmekte olan taşınmazlar için saha incelemesi yapılır ve seviye tespit tabloları düzenlenlenir.

Proje Geliştirme

Proje geliştirilecek taşınmazın mevcut imar durumu araştırılır. Projenin pazar talebi ile uyumlu olması için gerekli araştırmalar yapılır ve danışmanlık hizmeti verilir.

İmar Mevzuatı Danışmanlığı

İmar durumu araştırması, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve proje aşamalarında danışmanlık hizmeti verilir.

Gayrimenkul Mevzuatı Danışmanlığı

Gayrimenkullerin kiralanması, kira sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, iskan vb. konularda danışmanlık hizmeti verilir.

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

Mevcut yapıların, boş arsanın ve projesi yapılan taşınmazların değer tespit çalışmaları yapılmakta sözleşme aşamasında danışmanlık hizmeti verilmektedir.

Arsa Payı Hesaplama

Gayrimenkullerin kiralanması, kira sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, iskan vb. konularda danışmanlık hizmeti verilir.

Rapor Hazırlanan Taşınmazlar

  • Ticari Amaçlı Yapılar
    (AVM, İş Yerleri, Plaza, Alışveriş Merkezleri vs)
  • Arsa ve Arazi
    (Arsa, Bağ, Bahçe, Tarla, Tarım Alanı vb)
  • Sınaî Nitelikli Gayrimenkuller
    (Her nitelikte Fabrika, Üretim Tesisleri, Atölye, Depo, Hangar, İmalathane)
  • Enerji ve Akaryakıt Tesisleri
    (Akaryakıt İstasyonu, Rafineri, Akaryakıt Depolama Tesisleri, Hidro-Elektrik Santralleri, Rüzgar Enerjisi Santralleri vb)
  • Eğlence Tesisleri ve Temalı Parklar
  • Hizmet Amaçlı Kullanılan Gayrimenkuller
    (Hastane, Poliklinik, Okul, Yurt, Otopark, Spor Tesisleri)
  • Turizm Amaçlı Kullanılan Gayrimenkuller
    (Otel, Motel, Pansiyon, Tatil Köyü, Konaklama Tesisleri)
  • Lojistik Kullanımlı Yapılar
    ( Antrepolar )
  • Marina, Tersane ve Limanlar
  • Toplu Konut Değerlemeleri
  • Özel Amaçlı Mülkler

Rapor Talep Eden Kişi, Kurum ve Kuruluşlar

  • SGK borç yapılandırma kapsamında raporlama isteyen kişi ve kuruluşlar
  • Gayrimenkul teminatı alan kişi ve kurumlar
  • Bankalar ve finans Kurumları
  • Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO)
  • Kentsel Dönüşüm ve müteahhitlik kapsamında rapor talep eden kişi ve kuruluşlar
  • Bağımsız denetim ve muhasebe uygulamaları için rapor talep eden kişi ve kuruluşlar
  • Davaya konu taşınmazlar kapsamında raporlama isteyen kişi ve kuruluşlar
  • Hukuk büroları
  • Sermaye Piyasası mevzuatına sahip şirketler
  • Bireysel ve kurumsal yatırımcılar
  • Gayrimenkul geliştirme / Yatırım şirketleri
  • Vakıflar
  • Kamu kurumları

Değerleme Raporu Nasıl Hazırlanır ?

-Değerleme konusu taşınmaz ile ilgili güncel tapu kaydı alınır.

-Güncel imar durumu alınır, ilgili belediye ve tapu müdürlüklerinde arşiv incelemesi yapılarak taşınmazın yasal durumu araştırılır, ilgili tapu müdürlüğü ve kadastro biriminde konum tespiti yapılır.

-Mahallinde inceleme yapılarak taşınmazın yasal belgeleri ile uyumlu olup olmadığı ve üzerindeki yapıların mimari projesi ile uyumlu olup olmadığı araştırılır. Yapılar maliyet yöntemi ile değerlenir.

-Arsa ve tarla raporlarında alternatif kullanım imkanları araştırılır.

-Gelir getiren mülklerin değerlemesinde (Otel, Akaryakıt İstasyonu vb…) gelir yöntemleri kullanılarak  ticari karlılıkları araştırılır.

-Değerlenen taşınmaz yakınında bulunan satılık ve satılmış benzer taşınmazlar bulunur, emsal karşılaştırma yöntemi kullanılarak değer araştırması yapılır.

Paylaş:

ilgazlogofinalbuyuk