Pek çoğumuz kredili ev alırken düzenlenen ekspertiz raporlarını bankalardan istemiyoruz. Gerek  banka vasıtası ile, gerek özel olarak hazırlattığımız bu raporları incelediğimizde satın aldığımız konutun oturma ruhsatının olup olmadığı, yoksa çıkartılması önünde engellerin olup olmadığı, doğru  yerin mi satın alındığı, mimari projesi ile uyumu gibi bir çok bilgiyi görebiliriz. Belediyeler, tapu  müdürlükleri ile kadastro birimlerinde yapılan araştırmalarda taşınmazın konumu, var olan yasal  belgeleri ve imar durumu bilgileri öğrenilebiliyor. Ancak yapılması gereken bir inceleme daha var:  Taşınmazın, hatta satın alacağımız apartman dairesi türünde bir taşınmazsa yer aldığı ana yapının  dahi mimari projesi ile uyumluluğunu kontrol etmek. Mal sahibi ile birlikte yapabileceğimiz tüm bu  araştırmalar sonucu “Oturma ruhsatı alması önünde bir engel var mı?”, “Kat mülkiyetine geçebilir mi?”, “Cezai bir yaptırım ile karşılaşabilir miyiz?”, “Bize pazarlanan alan, yasal alan ve yerinde gördüğümüz alanlar uyumlu mu?”, “Eklenti ve müştemilatlar yasal mı?”, “Anıtlar kurulu iznine tabi bir durum söz konusu mu?”,” Kıyı kenar çizgisi ile irtibatı” vb. bir çok bilgiye ulaşabiliriz. Ayrıca tapu kayıtlarında ipotek, irtifak hakkı, sit, haciz, mahkeme kararı vb. kısıtları da sorgulamamız gerekiyor. Sitede bir taşınmaz alıyorsak sosyal tesisler üzerinde hakkımız var mı gibi bilgilere de ulaşabiliriz.

Haberin devamını okumak için lütfen tıklayınız.

Son günlerde gündemimizi meşgul eden konulardan biri; “İmar Barışı”.
İmar Barışı sonucunda alınacak ”Yapı Kayıt Belgesi” yasal olmayan yapıları ve eklentilerini yasal hale getiriyor. Kimi kişiler -maliyetini göz ardı edersek- taşınmazını kolaylıkla yasallaştıracağı için sevinirken, kimileri deniz manzarasını kapatan binanın daimi olarak kalacağı, yan parselindeki biçimsiz evin yasallaşacağı gibi sebeplerle üzülüyor. Şimdiye kadar cins tashihi-kat mülkiyeti terimlerini duymamış kimi işyerleri içinse yeni bir iş alanı oldu. Ancak imar planlarında umumi hizmet alanı görünen yerler, sitelerde ortak alanlara yapılan şahıs yapıları gibi yasallaşamayacak taşınmazlar dikkat edilmesi gerekli teknik konulardan sadece bir kaçı. Yapıların alanlarının da doğru ölçülerek beyan edilmesi harca esas önemli bir konu. Tüm kaçak olan alanlar ile birlikte yapının tamamının alanının beyan edilmesi, bağımsız bölümlü yapılarda bağımsız bölüm ile birlikte yer aldığı apartman ve arsasının tamamının alanının girişinin yapılması, yapı sınıfı-kullanım şekillerinin doğru girilmesi gibi konulara dikkat edilmesi mülk sahiplerinin ileride problem yaşamaması için önemli. Ayrıca yanlış beyan edilen alanlar ileride Tapu Müdürlüğü’nde yapının cins tashihinin yapılması ya da bağımsız bölüm arsa paylarının adil belirlenmesi açılarından da problem yaratabilecek gibi görünüyor.

Bu yazının tamamını indirmek için tıklayınız.